Le PLU (plan local d’urbanisme) est un document qui planifie l’urbanisme au niveau communal.

Il permet aux communes comme Centuri de maîtriser la pression foncière et de préserver l’environnement, qui est sa source de richesse touristique ; le PLU doit permettre de trouver un équilibre entre développement urbain et sauvegarde du paysage.

Un ancien PLU illégal

L’ancien PLU a été jugé illégal par la Préfecture de Haute-Corse en 2010 ; ainsi le conseil municipal a été contraint de l’abroger.

Certaines zones avaient été rendues constructibles en violation de la loi Littoral ; ces zones étaient également insuffisamment desservies en eau, électricité et assainissement, leur situation était jugée incompatible avec un classement en zone urbaine.

Cette décision a été validée par le tribunal administratif.

Ainsi aujourd’hui, même si le PLU le prévoyait à l’origine, certaines zones sont inconstructibles car elles sont incompatibles avec la loi Littoral mais aussi le PADDUC, document de planification régionale et de développement voté par le Conseil exécutif de Corse.

Il est donc urgent de proposer un nouveau PLU

Proposer une révision, un enjeu pour la commune

La commune doit proposer un nouveau PLU qui respecte la loi, notamment le code de l’urbanisme et la loi littoral, et qui est en accord avec le PADDUC.

L’enjeu est de satisfaire les attentes des habitants de la commune, mais aussi de protéger leurs biens, en proposant un PLU conforme avec la loi.

Enfin, un enjeu à plus long terme est de permettre le développement de la commune en respectant toutes les spécificités qui lui incombent : cadre de vie, espaces remarques, dynamisme économique, tourisme.

Où en est-on ?

Le nouveau PLU est construit selon une démarche en 6 étapes

1. Diagnostic de territoire
80%

2. Construction du projet

3. Définition des règles du PLU

4. Finalisation du dossier

5. Enquête publique et examen

6. Validation

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